Paramètres influençant le déroulement de la checklist

Les banques épluchent vos 3 derniers mois de compte. Préparez le terrain.

Aucun découvert, aucune commission d'intervention, pas de dépenses de jeux d'argent excessives sur les 3 derniers mois.

Estimez votre capacité d'emprunt (max 35% d'endettement assurance comprise).

Visez au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10% du prix).

En cours de validité. Pour chaque emprunteur.

Moins de 3 mois (EDF, Téléphone...).

Document crucial pour vérifier vos revenus déclarés N-1 et N-2.

Pour vérifier les primes annuelles éventuelles.

Pour prouver l'ancienneté et le type de contrat.

Comptes courants, comptes joints, même dans d'autres banques. Sans rature ni omission.

Relevés LDD, Livret A, PEL, Assurance Vie prouvant que vous avez les fonds.

Si vous avez d'autres crédits (auto, conso) qui ne seront pas soldés.

Ou promesse de vente. C'est le document officiel qui lance le chrono (45 à 60 jours pour trouver le prêt).

Signés par les entreprises si vous empruntez pour les travaux.

Ne regardez pas que le taux nominal. Regardez le TAEG qui inclut l'assurance et les frais.

L'assurance de la banque est souvent plus chère. Faites jouer la concurrence (Loi Lemoine).

Vérifiez que tout est conforme (Taux, Durée, Montant).

Vous ne POUVEZ PAS renvoyer l'offre signée avant le 11ème jour après réception (le cachet de la poste faisant foi).

Pour le jour de la signature chez le notaire (ou virement effectué par la banque 48h avant).

Dossier & Demande de Crédit Immobilier 🏦

Impact et Satisfaction

🧠 Préparation du profil (3 mois avant)

Comptes bancaires 'propres'

Calcul de l'enveloppe budgétaire

Rassembler l'apport personnel

🆔 État Civil & Logement Actuel

Carte d'identité ou Passeport

Livret de famille ou Certificat de mariage/PACS

Justificatif de domicile actuel

2 derniers avis d'imposition

💼 Revenus & Situation Pro

3 derniers bulletins de salaire

Bulletin de salaire de décembre (N-1)

Contrat de travail ou Attestation employeur

3 derniers bilans comptables (Liasses fiscales)

Extrait K-bis de moins de 3 mois

💰 Banque & Patrimoine

3 derniers relevés de TOUS vos comptes

Justificatifs de l'épargne (Apport)

Tableaux d'amortissement des crédits en cours

🏠 Le Projet Immobilier

Compromis de vente signé

Devis estimatifs des travaux

Contrat de réservation (VEFA / CCMI)

🏁 Offre & Signature

Comparer les offres de prêt (TAEG)

Négocier l'assurance emprunteur (Délégation)

Réception de l'Offre de Prêt

⏳ Délai de réflexion obligatoire (10 jours)

Renvoyer l'offre signée

Demander l'édition du chèque de banque

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